為什么小編會(huì)這么說呢?因?yàn)閽侀_燈光效果、顏色美化這些不說,沙盤它畢竟是模型、畢竟是“僅做參考”,自然也就有其他隱藏的貓膩。那么,今天山西沙盤公司小編就奉獻(xiàn)一下,教教大家,如何讀懂沙盤中隱藏的套路。
大家去看房的時(shí)候可以留意一個(gè)細(xì)節(jié)——售樓部絕對(duì)只會(huì)把正在賣或正準(zhǔn)備賣的幾棟樓做成整體模型展示出來。而其他的不開盤的、賣完的都變成了一個(gè)透明的“矮樁樁”。
比如123棟在小區(qū)里是依次排列的,但2棟已經(jīng)賣完了,那么在沙盤上就只會(huì)擺放1、3棟的樓體模型,2棟則變成了矮樁樁。接下來你進(jìn)場(chǎng)一看,第一感覺就是:“嗯,非常不錯(cuò),這兩棟樓距離好遠(yuǎn),隱私好強(qiáng),做什么也都不怕被看見了”。
因此,大家千萬記住,不要選擇性無視一切“矮樁樁”,一定要問清楚,這是什么?這樓和這樓有多遠(yuǎn)?記住一句:只有數(shù)據(jù)才是最靠譜的。
在此普及一下:高層樓間距一般13米為宜(計(jì)算公式:樓高:樓間距=1:1.2),容積率高層不超過4。千萬不要小看這些,這些會(huì)直接影響到以后的居住舒適度。
套路二垃圾站、變電站“隱身了”
很多時(shí)候,大家買房子,經(jīng)常做的就是只問“有什么”,而不問“沒有什么”。比如一直問“配套是什么、小區(qū)特色是什么”,而無視了“不利因素是什么、垃圾站在哪”等等等。
而置業(yè)顧問的做法當(dāng)然就是保持你不主動(dòng)問,我就不會(huì)主動(dòng)說的這種態(tài)度。
再加上沙盤上,小區(qū)內(nèi)如電房、水泵房、垃圾站這些設(shè)施點(diǎn),開發(fā)商會(huì)處理得很低調(diào),因此也就很容易被大家遺忘。而小區(qū)外什么加油站、變電站、高壓線,當(dāng)然就更加不會(huì)展示出來。如果你忘記了這些的存在,那么就很有可能中招。
另外,每個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)擺一個(gè)《紅線內(nèi)外不利因素公示》,這個(gè)必須要看,然后再實(shí)地多走幾圈,考察一下。另外,對(duì)不清楚影響程度的設(shè)施設(shè)備等,一定要讓置業(yè)顧問做詳細(xì)介紹和出具書面證明。
套路三說好的周邊配套呢
“未來這里會(huì)引入xxx”,“政府很重視我們的項(xiàng)目,以后這邊會(huì)有xxx”。
其實(shí)山西沙盤公司小編覺得,每位置業(yè)顧問都是魔術(shù)師,開出的承諾似乎都是非常美好的。然而,至于配套的真實(shí)性和實(shí)用性,卻總是那么模糊,因此小編也只有建議大家要自己多加判斷了。
另外,在沙盤上那些“規(guī)劃中”,不管是路也好公園也好學(xué)校也好,都需要仔細(xì)的去查詢消息是否屬實(shí),有沒有政府的規(guī)劃文件,建設(shè)時(shí)間、完工時(shí)間分別是多久等等。畢竟這些東西不僅關(guān)系到日后生活的舒適度,還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率,值得你花心思研究。